入门指南:有按揭房怎么贷如何办理?在线咨询入门指南:有按揭房怎么贷如何办理?在线咨询

提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，担保人若是有证据证明，借款人与贷款机构合起伙来串通一气，诱骗保证人提供贷款担保，便可免责。

贷款期限不同信用贷款期限一般在三年以内含三年，而抵押贷款期限长可达十年，等额本息还款：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月，等额本息的特征就是每个月需要还的钱是一样的，随着时间的增长，在还款里面本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低，总体的利息也比等额本金高不少。

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房屋抵押贷款所需：，借款人的有效身份证、户口簿;，婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚;，现如今随着房地产行业的发展，房价虽有调控但是还是挡不住人们热衷买房的心，大部分资金紧张的人会通过贷款买房，那么关于住房抵押贷款什么样的人才能成为担保人呢?本文来进行解答。

大部分的经营贷款，都需要抵押物做担保，因为相对个人贷款而言，经营贷款的风险更大，不确定因素更大，谨慎起见，银行会要求你提供抵押物，有房产等做抵押不仅可是提高申贷成功率，而且会大大缩减申贷审批的时间，登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起日内作出是否准予登记的书面答复。

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投资者据此操作，风险请自担，房产抵押贷款指借款者以房产作为物品保证向银行取得的贷款，贷款到期后，借款人必须如数归还，否则银行有权对其抵押品进行处理，以作补偿，银行贷款可以自己办理或找人办理，自己办理好处在于免费和安全，却也比较盲目和麻烦!找人办理好处在于自己省心和方便，但是却要花费一些办理费!可根据自身情况来进行选择。

《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权，对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权，二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。

下面是客户自己去银行办理房产抵押贷款要准备的和委托我公司办理房产抵押贷款需要准备的，大家可以进行一下对比，客户自己去银行办理房产抵押贷款需要准备哪些？房产证复印件；自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同现在大部分银行都是通过担保公司为客户担保来降低贷款风险。