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抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式，银行的贷款利息的确低一些，但是只要你符合申请的条件，基本批贷还是很快的，一般银行贷款的基本条件是需有固定住所，固定工作，固定联系方式，同一单位工作必满个月以上，个人征信等，如果实在嫌麻烦也可以找银行贷款中介，一般不需要你太操心，还能享受到很好的服务，不过还是要会分辨正规的银行贷款中介才可以。

抵押贷款和信用贷款的对比：申请门槛不同申请信用贷款需要用个人资质说话，而申请抵押贷款，毋庸置疑，需要用抵押物开道，而个人资质则摆放在了次重要，或是不重要的位置，之所以有次重要与不重要之分，正是因为各类贷款机构风控政策不同，严谨的银行，通常会对个人资质做出要求，需要在抵押物得到认可的基础上，满足工作稳定和征信良好两大条件，才有望获得银行贷款。

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如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证，申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明，对申请人的调查，重要的是申请人是否具有经济偿还能力，也就是说正常在银行进行贷款是一定要有营业执照的，商业银行自身管理存在缺陷，致使潜在风险增大目前，国内商业银行虽然不断加强制度建设，但整体管理水平依然不高，难以跳出一放就乱，一抓就死的怪圈。

以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，二手房贷款是目前非常方便的借钱方式，二手房贷款的优点是利息低、额度高，并且二手房只要满足条件，去银行提交申请，审核通过后放款也是非常快的，因此很多人有较高额度贷款需求时就会考虑二手房贷，那么二手房贷款都有哪些申贷要求呢？因为每个银行的要求都不同，今天小编以工商银行为例来给大家列举下。

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利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮，但是按揭的上浮低于抵押的上浮，央产房，全称为“中央在京单位[住]已购公有住房”中央在京单位已购公有住房，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。

抵押贷款管理办法为更好地支持三农发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全，去银行申请房屋按揭贷款的条件：、在境内具有常住户口或有效居留身份;、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;、已经签署购买住房的合同或协议;、支付符合相关监管规定要求的首付款;、提供经贷款人认可的有效担保。

答案：不能，抵押贷款由于抵押物的存在，贷款利率和贷款门槛相对较低一些，如果是抵押住房的话，额度也会比较高，不过要想办理更顺利，需要注意的问题还是很多的，那么住房抵押银行贷款办理的时候需要注意什么呢?下面小编给大家介绍一下!首先要了解申请房贷时银行要查什么?银行审批需要多少时间?银行会先对申请人调查。